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1659 双面引导


  开了本新书:全球末世:我的房子能升级,兄弟们帮忙收藏,给几张推荐!

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  在国内,因为某些原因。

  我们并没有像日本和欧美那样的保护租客的法令。

  这样一来,就造成了一种现象。

  你比如原本你租房做生意的,原本是和房东签了三年的合同。

  不过你第一年生意做的非常不错,经营的红红火火。

  可这时候房东就红了眼珠子了,非得要在第二年给你涨房租。

  哪怕他和你签的是三年的合同,可他宁可毁约,也要给你涨房租。

  因为毁约,他无非就是赔你两个月的房租而已。

  可如果你不同意他涨房租,那么你就要搬走。

  你一旦搬走,这对商户的伤害和损失而言,那可是非常巨大的。

  比如你这店的装修,肯定得投入几万,到十几万吧?

  那肯定是报销了。

  还有就是你这生意刚刚做起来,好不容易积累到位的人气,也会因为这么一番折腾,而损失大半。

  如果你就是憋不住这口气,就是选择搬走。

  那么你又如何能保证,在其他地方,不会遭遇这样的问题?

  而且到了其他地方,你又如何能保证,能够像这个店铺一样,在一年内积累到这样的人气?

  而且搬到其他的店铺,你装修什么的不一样要花钱吗?

  所以很多商户,最后权衡一番之后,只能是忍气吞声,选择接受房东的无理涨价的要求。

  而房东们也正因为这样是吃到了甜头,最后会一步又一步的肆意侵犯租客的利益。

  直到最后,把租客的利润全部吃掉。

  而租客为了保证自己能够继续盈利,那就只能在服务这产品质量上面动手脚了。

  这样市面上就会出现一种劣币驱逐良币的现象。

  那就是所有的实体商铺销售的商品,品质越来越差,而服务也同样越来越差。

  最后把实体店的名声做臭,然后消费者们干脆就都去网上购物,不在去实体店里购物了。

  更有甚者,有些房东,看到租户的生意做的火爆。

  还会想尽办法,把租户给踢走,最后自己山寨人家租户的生意。

  这样的房东,一样不在少数。

  而在我国,却正因为对租户利益保护条例的缺失。

  倒是这样的问题时有发生,最后实体经济是越发的萧条下去。

  而各种房东,在网络上却是骂名累累。

  最后的恶果就是,不但实体生意经营不下去,就连原本很值钱的商铺,现在也卖不动了。

  不光是接到旁边的底商卖不动,就连很多大商场里面的商铺也一样卖不动。

  这就是恶性循环带来的后果。

  而反观日本和欧美,如果有房东敢这样做,那绝对会被租户告到连底裤都输掉。

  法院绝对会站在租户这一边,保证租户的利益。

  人家会认为你这样做,就是坐地起价,并且毫无契约精神,甚至会直接把你录入信用黑名单。

  这样一来,那边的房东就不可以谁便胡乱涨房租了。

  而不用担心房租会随便上涨,也不用担心会被房东恶意驱逐。

  这样一来,人家的商家,就只需要在商品的品质,以及服务上把好关。

  甚至在这些领域最求极致了,因为只有做到最好,才能够在同质化的竞争当中脱颖而出。

  这样一来就有了品质的保证,和极致的服务。

  而真正得到实惠的就是广大消费者了!

  而目前在国内,大多数城市,在这方面的管理都是缺失的。

  但是在滨城,姚志广第一次看到了这样的管理条例。

  就是去年发布的,从这一点就可以看出,这座城市振兴实体商业的决心。

  一方面,条例里命令限定,房东不得在无辜的状况下乱账房租。

  所有上涨的房租,不管是住宅的,还是商铺的房租,每次上涨都要根据市里面制定的浮动利率来涨伏。

  甚至这里面明说了,可绝不仅仅只会上涨,当遇到的年景的时候,还要按照比例下调。

  所有的商铺,写字楼,居民住宅全部如此。

  如果有人违反这个条例,那么一旦发现,毕竟严惩。

  这个严惩,可不是和你开玩笑呢,你别以为罚酒三杯就能了事了。

  人家真的可以把你罚个倾家荡产的!

  甚至严重的还会把你列入黑名单,这个威慑力可是巨大的。

  这样的条例一出台,就很大程度限制了一部分投机的炒房客。

  毕竟有些长期囤房的炒房客,他们的盘算可绝不仅仅是等着房价上涨的。

  因为这些人资本雄厚,他们经得起长时间的等待。

  而在这段时间,他们是打算经营房产的。

  而这经营嘛,自然就是等着每年上涨房租来攫取利润的。

  而现在这条管理条例一出台,一下就打碎了这些玩资本运作的食利阶层的美梦。

  在这里你想玩出租房屋,来赚钱,你想都别想。

  而与此同时,人家的管理者还出台了,对商户的管理规定。

  那就是在服务领域,和商品的品质领域,都对商业实体运营者提出了严格的要求。

  就比如退换货机制,要求和互联网上保持一致。

  如果没有大纰漏情况下,所有商家销售的商品,必须和互联网上一样,同意七天内退换货。

  光是这一项,就已经是冒天下之大不韪了。

  要知道现在国内的实体商户业界,还真就没有几家,敢喊出七天内无理由退换货的。

  而在滨城,这就是明文规定。

  咋一看,好像很霸道,对商家非常的不利。

  但如果你认真经营的话,你就会发现,其实这真的没什么。

  因为如果是真心购买你商品的客人,人家是真的不会胡搅蛮缠来退换货的。

  那些纯心来占便宜的客户,毕竟是少数。

  反而你给客户提供了这种服务,哪怕只是口号,也会让客户听了感觉更加有信心,也更加舒心。

  大大提升了人家来实体店消费的欲望。

  还有就是,要求每户商家都要对自己家的产品,做出品质方面的保证。

  如果被人投诉,在你的店里购买到了假货。

  呵呵,那对不起,你还真别信,管理者们罚不死你……

  人家真的可以让你,在这里没法继续在做生意。

  咋一看这些条例,对商户而言,好像非常苛刻。

  可如果你实际想想,如果你真的老老实实做生意,踏踏实实给每个客户,都提供良好的购物体验的话。

  那你还用得着担心这些管理条例吗?

  至于说价格战,劣币驱逐良币,那根本就不可能。

  因为如果有人以极低的价格倾销,抢占市场,那么除非他是那种互联网巨头,背后有雄厚的资本支撑。

  否则赔都能赔死他。

  因为在这里,可不允许有假货出售的。

  如果你觉得,可以靠贩卖家伙,降低成本,把其他同行挤死,垄断市场之后,你在回归正常。

  呵呵,对不起,这里绝对不允许这样的操作。

  因为只要你被人举报贩卖家伙,一经查实,那工商部门就会立刻介入。

  再说一遍,这里可绝对不存在罚酒三杯就能得过且过的现象。

  在这里不光要把你罚个倾家荡产,你还可能得到一副银手镯,然后到号子里面休假半年到一年不等……

  这些法令看似严苛,但姚志广却看得出来。

  这就是要引导商户规规矩矩做生意,同时也在引导那些房东,不要乱来,破坏整体市场环境。

  只要大家能够在规则之内,规规矩矩做生意,那你就只能比拼服务,和商品的品质。

  这样就是引导大家,把实体经济,做到极致。

  至于说房东那边,你别看你几年之内不能涨房租,看着人家商户赚钱,你只能急的干瞪眼。

  可实质上,如果管理者们,把实体经济给盘活了。

  把商业环境给整顿好了,那么自然而言,就会有越来越多的人,愿意来你这里租房,做生意。

  这样一来,自然而然就会带动促进本地经济的发展。

  同样也会带动本地店铺租金的合理上涨,与此同时你的商铺的房价也会随之增值……

  这意味着什么?

  这就意味着你的资产盘活了啊!

  从以前的三代养一铺,重新又变成了一铺养三代!

  前提就是你不能竭泽而渔,把你后代的利息都给吃光了……

  难怪,这次来到滨城就感觉这么不对劲呢。

  前几次来的时候,路过很多街区的时候,都看到道路两边一副破败的场景。

  很多原本沿街开的小商铺,都已经是纷纷关门歇业的状态。

  可是这次一来,却发现整座城市都好像重新焕发了生机。

  就不说那些动辄投资几亿,几十亿的大项目。

  就说最近两天,他在各条马路街边,看到的那些小商铺。

  一家家都做的生龙活虎,甚至连很久都不曾出现的服装店,和鞋店,都开始重新在街边开业了。

  要知道自从各大网购平台兴起一来,可以说收到冲击最严重的行业,就是服装店和鞋店了。

  姚志广记得很清楚,以前在魔都法租界那一带,有很多小资风情浓郁的街道。

  十年前那些街道两边,都开满了各种服装店,和鞋店。

  可是最近几年,那些店铺都已经纷纷倒闭了……

  在经济最发达的魔都尚且如此,在全国各地的其他城市,情况就可想而知了。


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